Самострой в Украине 2015 – есть ли смысл узаконивать?

13 января 2015 года был принят Закон, которым была введена до конца 2015 года так называемая «строительная амнистия». Ожидается, что в ближайшее время данный закон вступит в действие.

Законом предусматривается возможность без уплаты штрафов до 31 декабря 2015 года ввести в эксплуатацию и оформить право собственности на здания и сооружения, которые были построены без соответствующих разрешительных документов (самострой).

Под действие закона подпадают следующие категории объектов недвижимости:

  1. индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, построенные в период с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года;
  2. построенные до 12 марта 2011 года общественные здания 1 и 2 категорий сложности;
  3. построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения 1 и 2 категорий сложности.

На фоне введения налога на недвижимость у многих возникают сомнения в целесообразности оформления прав собственности на недвижимость. Дескать, зачем оформлять, чтобы потом платить налог?!

С другой стороны, стоимость объекта недвижимости, как правило, является достаточно высокой. И если реально оценивать риски, которые несет собственник неоформленного объекта недвижимости, то вопрос возможной экономии на налогах можно даже и не рассматривать.

Почему все-таки стоит поторопиться и оформить право собственности на недвижимость до конца года?

Во-первых, Вы получаете возможность законно владеть и распоряжаться объектом недвижимости.

Во-вторых, при оформлении права собственности Вам не нужно будет платить штраф.

В-третьих, оформление до конца 2015 года происходит в упрощенном порядке.

Часто задаваемые вопросы, в связи с узакониванием «самостроя».

1. Какой смысл в оформлении права собственности на дом, если я и так являюсь собственником земельного участка, на котором построен этот дом?

Право собственности на земельный участок не дает Вам возможности по собственному усмотрению возводить на нем здания и сооружения. Одним из последствий самовольного строительства может быть снос за Ваш счет самовольно построенных зданий и сооружений.

Кроме того, право собственности на землю является лишь «титулом собственности».

Например, государственный акт о праве собственности на землю может быть признан недействительным, срок договора аренды земли может закончиться. В таких случаях, если право собственности на объект недвижимости не оформлено, то никто Вам не компенсирует стоимость здания (сооружения).

2. Зачем мне оформлять право собственности на дом, если я могу фактически продать его, оформив договор купли-продажи земельного участка?

Действительно, Вы можете оформить договор купли-продажи земельного участка, при этом фактически продав свой дом, но в такой сделке есть много нюансов, которые очень не выгодны Вам как продавцу.

Во-первых, Вы значительно потеряете в цене дома — от 30 до 50 %. Знающий покупатель будет предлагать Вам цену, которая будет чуть больше стоимости земельного участка.

Во-вторых, при продаже Вы должны будете представить нотариусу справку об отсутствии застройки на земельном участке. При фактической застройке данного участка, Вам будет сложно получить такую справку, либо же получение данной справки потребует от Вас дополнительных расходов.

В-третьих, ситуация отсутствия права собственности на дом значительно сузит круг потенциальных покупателей, так как для покупателя такое приобретение несет в себе определенные риски.

Таким образом, неоформленный объект недвижимости утрачивает свою ликвидность, а юридически он вообще не является объектом, и может рассматриваться не более чем набором строительных материалов.

Источник


53 ответов

  1. Какой смысл в оформлении права собственности на дом, если я и так являюсь собственником земельного участка, на котором построен этот дом?

  2. http://w.w.w Здравствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных?

  3. Компания «Экогрин-Инвест» предлагает для крупных строительных компаний и частных застройщиков Одессы
    и Одесской области купить цемент с доставкой.

    Наша компания сотрудничает с проверенными производителями цемента,
    продукция которых заслужила превосходную репутацию
    среди представителей строительных профессий

  4. http://w.w/ Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных для продажи Ваших товаров и услуг?

  5. Thanks for sharing your thoughts on Самострой.
    Regards

  6. Have been taking little over a month.

  7. Have actually been taking little over a month.

  8. human hair weave https://www.youtube.com/watch?v=koiFnDsfNPU tres beau, tres doux merci beaucoup lettre super agile trés bon vendeur

  9. Bev

    Have been taking little over a month.

  10. Have been taking little over a month.

  11. Have been taking little over a month.

  12. Have been taking little over a month.

  13. Key phrases – these are the key phrases which GSA SER will
    certainly utilize in order to scuff target Links from the chosen online search engine
    (you pick these in the Options” tab).

  14. Clean-Up (Remove and check none working) – gets
    rid of every one of the Links (you can choose certain engine only) from the
    selected site listings which not seem to function i.e. GSA SER checks them and also if they
    do not match any kind of engine, they will certainly be
    removed.

  15. The screenshots you will certainly see throughout this GSA Search
    Engine Ranker tutorial are derived from among
    our VPS-s which looks after customers’ projects mostly.

  16. Have actually been taking little over a month.

  17. Coy

    Gsa online search engine ranker tutorial
    SER Engines is a development company separate from GSA which maintains as well as makes up
    electric motors good with GSA Online search engine Ranker.

  18. GSA Search Engine Ranker Promo code Code is already integrated, simply click
    Buy Now button making your purchase.

  19. claims it’s combined however absolutely nothing happens.

  20. Do not pick the Internet 2.0 engine kind ever before, since it is
    not supported any longer.

  21. says it’s combined yet nothing happens.

  22. states it’s combined however absolutely nothing occurs.

  23. states it’s combined however nothing happens.

  24. . Submitted – keeps the website listings having the websites where GSA Internet search engine Ranker
    managed to submit a web link.

  25. Once the search mores than, the software program will certainly
    ask you if you would love to rotate the material it has actually collected, and will certainly after that lastly include the articles to your
    project.

  26. Now, when you first set up GSA Online search engine Ranker, the
    folder with the Validated” site checklists is completely vacant.

  27. Please be sittinged. and also currently appreciate your trip.

  28. Given that you’ve currently sent a review for this item, this submission will certainly be
    included as an update to your original testimonial.

  29. Determined – keeps the website checklists containing possible target Links which have
    actually matched a GSA SER engine like WordPress, Joomla, and so on

  30. Supporting your regional family pet food.

  31. Sustaining your local family pet food.

  32. Sustaining your regional pet dog food.

  33. Supporting your regional pet dog food.

  34. The screenshots you will certainly see throughout this GSA Search
    Engine Ranker tutorial are extracted from one of our VPS-s which looks after clients’ projects mostly.

  35. Known as the Jewish Tinder”, it’s.

  36. Called the Jewish Tinder”, it’s.

  37. Known as the Jewish Tinder”, it’s.

  38. Called the Jewish Tinder”, it’s.

  39. Called the Jewish Tinder”, it’s.

  40. You could review all produced backlinks in actual time, including its nofollow, kind or dofollow,
    support message placed, google rank of the site where it was positioned,
    number of outgoing as well as inbound links and much more.

  41. The screenshots you will certainly see throughout this
    GSA Internet search engine Ranker tutorial are drawn from among
    our VPS-s which takes care of clients’ jobs mainly.

  42. It’s an apparent move for both GSA Internet search engine Ranker, as well as
    Kontent Machine to want to bring these 2 powerhouses with each other.

  43. Nevertheless, no SEO backlinking software comes close
    to the power of GSA Internet search engine Ranker as soon as
    you recognize ways to utilize it.

  44. This seo device can be extended to nearly every access device sustaining any kind of access system you desire with
    a very easy manuscript engine.

  45. You don’t need to do anything you simply need to supply the
    content as well as GSA online search engine ranker will start submitting back links.

  46. Well, we have actually thought of a few maximized link building campaigns for different
    objectives which you can check out in full list on our Solutions page.

  47. Okay so now we need to set up emails that we will
    certainly make use of for our GSA Internet search engine Ranker job.

  48. Now you will locate that trial is resetted successfully as
    well as you can again utilize it like anything yet bear in mind don’t upgrade the variation of the GSA
    Internet search engine ranker.

  49. This is a lot more pricey compared to GSA Online search engine
    Ranker as well as is a little bit of a hidden expense when first starting a business, but in reality you could not expect to automate web link structure without either
    automated captcha fixing or a paid service.

  50. GSA Search Engine Ranker is one of the primary SEO apparatuses offered and also with SER Engines Premium
    Engines it will make GSA SER a conclusive SEO tool.

  51. You could also alter the color of the task i.e.
    the color which shows up in the Log” of GSA Internet search engine Ranker to make sure that you can conveniently see which messages are for that job.

  52. Locate GSA Internet search engine Ranker and
    then ideal click it > click Uninstall to uninstall the program.

Оставить комментарий